¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

El contrato de compraventa tiene diferentes especies tales como: Mercantil, forzosa, judicial, cancelación de gravámenes en el objeto material de la compraventa judicial y compraventa civil.

¿CUÁL ES LA DEFINICIÓN DE UN CONTRATO?

El Código Civil para el Distrito Federal (CCDF) lo define como:

Artículo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos.

¿CUÁL ES LA DEFINICIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

Es aquel en el que una de las partes llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra parte llamada comprador quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero.

Lo anterior ha quedado establecido por el CCDF, de la manera siguiente:

Artículo 2248. Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE EXISTENCIA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

• 1.- CONSENTIMIENTO: Acuerdo de voluntades manifestado en forma exterior en el que el comprador y vendedor se ponen de acuerdo en el precio y en la cosa.

• 2.- PREFERENCIA EN EL PAGO: El efecto traslativo de dominio da al comprador un derecho real oponible a los terceros y al vendedor un derecho preferente en cuanto al pago del precio.

• 3.- FORMALZIACIÓN DEL CONSENCIMIENTO CUANDO EL PRECIO ES FIJADO POR UN TERCERO: La fijación del precio la puede hacer un tercero cuando los contratantes expresamente lo convengan.

• 4.- FORMA DEL CONSENTIMIENTO: El consentimiento en la compraventa podrá ser expreso o tácito.

• 5.- INEXISTENCIA POR FALTA DE CONSENTIMIENTO: La falta de consentimiento produce la inexistencia jurídica del contrato, consecuentemente no será susceptible de convalidación.

• 6.- INEXISTENCIA JURÍDICA DE LA COMPRAVENTA Y LOS EFECTOS DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD: La Suprema Corte de Justicia de la Nación o SCJN considera que inscrito un bien inmueble en el Registro Público de la Propiedad o RPP y si un tercero de buena fe adquiere a su vez ese inmueble, inscrito su derecho, no será invalidado aunque se anule el título del enajenante.

• 7.- DERECHO DE REVOCACIÓN EN LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR: En su artículo 56 señala el derecho de revocación en beneficio del comprador para las ventas a domicilio.

• 8.- OBJETO. DOBLE ASPECTO DEL OBJETO INDIRECTO DE LA COMPRAVENTA.

• 9.- REQUISITOS DEL OBJETO INDIRECTO PARA SER MATERIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Para que la cosa pueda ser objeto del contrato debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio.

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