La acción hipotecaria es la facultad que tiene el acreedor hipotecario con el objeto de impulsar la actividad jurisdiccional, solicitando se resuelva su pretensión ante un juzgador sobre el derecho subjetivo que tiene sobre el bien real hipotecado.
Si alguna vez te preguntaste sobre la llamada acción hipotecaria, el día de hoy resolverás todas tus dudas.
Sumario:
¿QUÉ ES UNA ACCIÓN?
En materia de derecho procesal, la acción es la facultad de impulsar la actividad jurisdiccional, es decir, al ser ejercitada, el Juzgador deberá resolver la pretensión que integra la demanda o escrito jurídico que sea presentado.
Carlos Arellano García, en su libro Teoría General del Proceso, cita al Licenciado Cipriano Gómez Lara, donde señala lo siguiente: “Así, el derecho subjetivo es algo que se tiene o que no se tiene y, por el contrario, la pretensión es algo que se hace o no se hace, es decir, la pretensión es actividad, es conducta. Es claro que la existencia de un derecho subjetivo, se puede derivar una pretensión y, de la existencia de la pretensión, se puede llegar a la acción, como una de las formas de hacer valer la pretensión. En concepto nuestro, la pretensión es la determinación de la reclamación o exigencia de un sujeto frente a otro que hipotéticamente deberá desplegar una conducta para satisfacer tal reclamación o exigencia.”1
Abundemos más sobre esta definición que considero es muy clara sobre lo que es una acción:
DERECHO SUBJETIVO -> PRETENSIÓN -> ACCIÓN
Cómo puedes darte cuenta, para que puedas ejercer una acción, es necesario que primeramente exista un derecho subjetivo a tu favor, y después de ello, que tú pretendas ejercer a través de una acción.
¿QUÉ ES UNA HIPOTECA?
Rafael de Pina Vara la define como: “Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.”2
¿CÓMO SE CLASIFICA A LA ACCIÓN HIPOTECARIA?
Como lo recuerdas, en artículos anteriores hablamos de la clasificación de las acciones, donde las englobábamos en las siguientes:
- A.- Acciones reales y personales.
- B.- Acciones de condena, declarativas, constitutivas, cautelares y ejecutivas.
- C.- Acciones nominadas e innominadas.
Ahora bien, quizá te preguntes, ¿a qué clasificación pertenecen las acciones hipotecarias? Y la respuesta es sumamente sencilla, la acción hipotecaria se clasifica dentro de las acciones reales.
¿QUÉ ES UNA ACCIÓN HIPOTECARIA?
La acción hipotecaria es la facultad que tiene el acreedor hipotecario con el objeto de impulsar la actividad jurisdiccional, solicitando se resuelva su pretensión ante un juzgador sobre el derecho subjetivo que tiene sobre el bien real hipotecado.
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¿QUÉ LINEAMIENTOS ESTABLECE EL CÓDIGO FEDERAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL SOBRE LA ACCIÓN HIPOTECARIA?
El Código Federal de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, establece lo siguiente:
Artículo 12.- Se intentara la acción hipotecaria para constituir, ampliar y registrar una hipoteca, o bien para obtener el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice. Procederá contra el poseedor a título de dueño del fundo hipotecado y, en su caso, contra los otros acreedores. Cuando después de anotada la demanda en el registro público de la propiedad y contestada esta, cambiare el dueño y poseedor jurídico del predio, con este continuara el juicio.
De lo anterior, se desprende que el acreedor hipotecario (actor), demandará ante un juzgador al poseedor a título de dueño del bien hipotecado (demandado) para que le sean reconocidos sus derechos reales sobre el bien hipotecado.
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¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA?
Las características principales de la acción hipotecaria son las siguientes:
- A.- ACTOR EN EL JUICIO: Es el acreedor hipotecario si la acción se endereza al pago o a la prelación del crédito que la hipoteca garantice.
- B.- DEMANDADO: Es el deudor que tenga carácter de poseedor a título de dueño del fundo hipotecario, los otros acreedores si la acción hipotecaria se ejercita para constituir, ampliar o registrar una hipoteca o poseedor jurídico que adquiere el inmueble después de anotada la demanda en el Registro Público de la Propiedad.
- C.- CONSTITUYEN OBJETO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA:
1.- Construir, ampliar y registrar una hipoteca.
2.- Obtener el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantiza.
- 3.- El tercero, nuevo dueño o poseedor jurídico que adquiera el inmueble después de anotada la demanda en el Registro Público de la Propiedad.
FUENTES BIBLIOGRÁFICAS:
1.- Teoría General del Proceso, Carlos Arellano García, Editorial Porrúa, S.A., México, Décimo Sexta Edición, 2007, p. 254.
2.- Diccionario de Derecho, Rafael de Pina Vara, Editorial Porrúa, S.A., México, Treinta y Cincuava Edición, 2006, p. 309.
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Estrada, Héctor (21 de noviembre de 2015). Acción hipotecaria. Tareasjuridicas.com
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